-
Baujahr:
2027
-
Bauart:
Ziegelbau
-
Bauetappe:
Akte 15
-
Fertigstellungsgrad:
Ausgestattete Küche
Ausgestattetes Badezimmer
Eingerichtet
-
Heizung:
Klimaanlage
Gas
-
Bodenbelag:
Laminat
Granit
-
Fensterrahmen:
PVC Fenster
-
Zustand:
Luxus
-
Isolierung:
Hydroisolierung
Wärmeisolierung
-
Fahrstuhl:
Ja
-
Parkplatz:
Ja
Exklusives Wohnen am Fuße des Vitosha-Gebirges – Design-Apartment in Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Luxusdomizil! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Boutiquegebäude mit nur 7 Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein maßgeschneidertes, modernes Innendesign-Projekt, bei dem höchste Qualität und durchdachte Funktionalität im Mittelpunkt stehen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 96,42 m² (reine Wohnfläche: 83,56 m²) bietet die Wohnung dank ihrer optimalen Süd- und Ostausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Erstklassige Ausstattung & Highlights:
- Premium-Möblierung: Maßangefertigte Designermöbel aus hochwertigen EGGER-MDF-Platten und individuell gestaltete Wandpaneele prägen die elegante Ästhetik.
- High-End Küche: Die offene Küche ist vollflächig соmmit modernen, integrierten Bosch-Einbaugeräten ausgestattet.
- Energieeffizienz & Komfort: Eine innovative, unsichtbare Gas-Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige, behagliche Wärme ohne störende Heizkörper.
- Badezimmer der Luxusklasse: Elegante, großformatige Feinsteinzeugplatten und hochwertige Design-Armaturen in edlem Mattschwarz.
- Exklusives Gebäude: Repräsentatives Treppenhaus mit Natur-Travertin, 18 cm BAUMIT-Wärmedämmung, 7-Kammer-Kömmerling-Fenster mit Dreifachverglasung und Orona-Aufzug.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (26,26 m²)
- Zwei separate, stilvoll eingerichtete Schlafzimmer (12,67 m² und 11,63 m²)
- Hauptbadezimmer mit WC (3,65 m²) + separates Gäste-WC (1,65 m²)
- Einladender Flur/Entree (7,67 m²)
- Sonniger Südbalkon (6,13 m²) mit Blick ins Grüne
Die Lage – Urbaner Lifestyle trifft auf alpine Idylle
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Wohngegenden von Sofia – im Viertel Krastova Vada. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender urbaner Anbindung aus:
- Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte von weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen entfernt. Die Nähe zum Vitosha-Gebirge bietet Ihnen die perfekte Flucht aus dem Alltag für Wanderungen, Skiabenteuer oder reine Erholung an der frischen Luft.
- Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie erstklassige private und staatliche Bildungseinrichtungen, moderne Sportzentren, medizinische Kliniken sowie exklusive Restaurants und Cafés.
- Perfekte Verkehrsanbindung: Die strategische Lage ermöglicht eine extrem schnelle Anbindung an die wichtige Verkehrsader Cherni Vrah Blvd. und den Autobahnring (Ring Road). Die Mall Paradise Center sowie die U-Bahn-Station Vitosha sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen möchten.
Eckdaten & Investment:
- Bauphase: Akt 15 liegt bereits vor; die offizielle Nutzungsgenehmigung (Akt 16) wird für Ende Februar 2027 erwartet.
- Kaufpreis Wohnung: 381.000 EUR (inklusive kompletter Möblierung und High-End-Ausstattung).
- Parken: Ein privater Stellplatz kann optional für 27.000 EUR erworben werden.
Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die ein wertstabiles Premium-Objekt mit exzellenter Vermietbarkeit in Sofas Top-Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
