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Baujahr:
2008
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Bauart:
Ziegel
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Bauetappe:
Akte 16
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Fertigstellungsgrad:
Möbliert
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Heizung:
Klimaanlage
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Bodenbelag:
Fliesen
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Fensterrahmen:
PVC Fenster
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Zustand:
Luxus
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Isolierung:
Wärmeisolierung
Hydroisolierung
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Eigenschaften:
Videoüberwachung
Außenpool
Barbecue
Kamin
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Zufahrt:
Asphaltstraße
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Vorteile:
Sicherheitssystem
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Kanalisation:
Abwassergrube
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Panorama:
Mit Waldrundblick
Meerespanorama
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Parkplatz:
Ja
Buy in Bulgaria – eine führende Immobilienagentur bietet Ihnen zum Verkauf eine beeindruckende dreistöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 280 m², erbaut auf einem 596 m² großen Privatgrundstück, mit beheiztem Pool, einem herrlichen Panorama auf die grünen Hügel und das Meer, sowie hervorragender ganzjähriger Erreichbarkeit.
Das Anwesen liegt direkt an der komplett neu asphaltierten Hauptstraße, die Borovets Nord und Borovets Süd trennt. Dies ist ein großer Vorteil für die Gegend und ermöglicht eine bequeme und einfache Anreise zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie wurde 2008 nach einem eigens entwickelten Architekturprojekt für den persönlichen Gebrauch des jetzigen Eigentümers erbaut. Beim Bau und der Fertigstellung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet. Das Anwesen wurde mit größter Sorgfalt gepflegt und befindet sich aktuell in einem exzellenten Zustand.
Dies ist kein Haus, das zum Zweck des späteren Verkaufs gebaut wurde, sondern ein Haus, das mit Blick auf langfristigen persönlichen Gebrauch, Komfort und Funktionalität entworfen und erbaut wurde.
Verteilung
Erdgeschoss
Im ersten Stock befinden sich drei separate Schlafzimmer, von denen jedes direkten Zugang zu einer geräumigen, gemeinsamen Veranda und dem landschaftlich gestalteten Teil des Gartens hat.
Auf der gleichen Ebene befinden sich:
- geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und Fenster;
- Serviceräume;
- Lagerräume;
- Direkter und bequemer Zugang zum Garten und zum Poolbereich.
Die drei Schlafzimmer sind so ausgerichtet, dass die Innenräume fließend in den Grünbereich des Grundstücks übergehen.
Zweites Stockwerk mit Panoramablick
Der Hauptwohnbereich ist um ein äußerst geräumiges Wohnzimmer angeordnet, das einen fantastischen Blick auf die grünen Hügel und das Meer bietet.
Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, und durch eine breite Schiebetür ist das Wohnzimmer mit einer geräumigen Panoramaterrasse verbunden – eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee, das Abendessen oder zum Entspannen mit Aussicht.
Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen großen Holzkamin, der dem Interieur in den Wintermonaten Charakter und Gemütlichkeit verleiht.
Auf dieser Ebene gibt es außerdem:
- großes Badezimmer;
- Service- und Lagerräume;
- voll ausgestattete Küche;
- Essbereich;
Bereits im ursprünglichen Entwurf war ein zusätzliches Schlafzimmer an einem Ende des Wohnzimmers vorgesehen. Dies lässt sich ohne größere bauliche oder finanzielle Umbauten realisieren.
Dachbodenboden
Die dritte Ebene ist ein komplett unabhängiges Studio/Apartment mit eigenem Eingang.
Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten – für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, ein Homeoffice, Personal oder sogar für ein unabhängiges Leben.
Somit bietet die Villa drei Hauptschlafzimmer, ein separates unabhängiges Studioapartment und die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, wodurch sie sich sowohl für eine große Familie als auch für mehrere Generationen eignet.
Garten und beheizter Pool
Eines der beeindruckendsten Merkmale der Villa ist der Außenbereich.
Im wunderschön angelegten und gepflegten Garten befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit den Maßen ca. 10 x 4 Meter.
Der Pool ist ausgestattet mit:
- Wärmepumpe zum Heizen;
- UV-Wasserreinigungssystem, das einen Großteil der Bakterien abtötet und den Einsatz einer geringeren Menge an Chemikalien ermöglicht;
- zwei Pumpen;
- Filtersystem;
- UV-Lampe;
- Beleuchtung;
- Sommer- und Winterschutzdach.
Der Bereich rund um den Pool ist mit einem speziellen dekorativen Drainagepflaster aus Steinaggregat und Harz ausgelegt, eine Investition im Wert von rund 6.000 Euro.
Der Pool ist mit einem Zaun gesichert, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern wichtig ist.
Der Hof ist von einem massiven weißen Zaun umgeben, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet und gleichzeitig ein geeignetes Umfeld für Haustiere schafft.
Zur Pflege der Grünflächen wurde ein automatisiertes Vier-Zonen-Bewässerungssystem mit Zeitschaltuhr installiert.
Zwei Grillplätze sind ebenfalls vorhanden:
- stationärer Außengrill;
- Weber tragbarer amerikanischer Grill.
Küchen- und Wohnbereichsausstattung
Die Villa wird mit umfangreicher Ausstattung verkauft, darunter:
- separater Kühlschrank;
- Kühlschrank mit Gefrierfach;
- Spülmaschine;
- Herd mit Grillfunktion;
- Mikrowellenofen;
- Kaffeemaschine;
- Weinkühler;
- Toaster;
- Wasserkocher;
- FERNSEHER;
- Multimedia-Sammlung mit über 100 Filmen.
Komfort- und technische Systeme
Die Immobilie ist für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgestattet:
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern, im Wohnbereich und im separaten Studio;
- LED-Beleuchtung in der gesamten Villa;
- Gegensprechanlage für das Haupthaus und die separate Wohnung;
- Möglichkeit der Integration eines Solarsystems;
- zwei große, abschließbare Abstellräume – einer für die Hauptvilla und einer für die Wohnung.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Villa auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sehr gugeeignet ist.
Verfügbar sind:
- Treppenlift;
- Barrierefreiheit für Rollstuhlfahrer in den Hauptbereichen;
Sicherheit
Die Villa verfügt über ein hohes Sicherheitsniveau.
Installiert sind:
- Paradox-Alarmanlage für die Hauptvilla und die separate Wohnung;
- modernes Videoüberwachungssystem;
- vier Sicherheitskameras;
- Videoaufzeichnung;
- lokaler Monitor;
- Möglichkeit der Fernüberwachung von überall auf der Welt;
- vier separate Tresore, die sich in verschiedenen Teilen des Anwesens befinden.
Die Zufahrt zum Hof erfolgt über ein automatisches Tor, und es gibt einen Parkplatz innerhalb des Grundstücks.
Zusätzliche Infrastruktur
Das Grundstück verfügt über eine Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 6 Kubikmetern, die bei normalem Gebrauch etwa einmal im Jahr geleert wird.
Die durchdachte Raumaufteilung, die zahlreichen Lager- und Technikräume sowie die umfangreiche Ausstattung ermöglichen es, die Villa nicht nur als Ferienimmobilie, sondern als echtes Ganzjahresdomizil zu nutzen.
Standort
Diese hervorragende Villa vereint einige der begehrtesten Merkmale eines Hauses in der Umgebung von Varna – viel Grün, Ruhe und Panoramablick – ohne dabei die Anbindung an die Stadt zu beeinträchtigen.
Die Immobilie befindet sich in:
- auf einer völlig neuen Asphaltstraße;
- etwa 7 Autominuten vom Strand von Asparuhovo entfernt;
- etwa 15 Minuten vom Zentrum von Varna bei normalem Verkehr.
Die Villa bietet eine angenehme Kombination aus Panoramablick auf die grünen Hügel und das Meer, wodurch ein Gefühl des Lebens inmitten der Natur entsteht, ohne dass der Eigentümer auf die Nähe zur Stadt verzichten muss.
Es handelt sich um ein sorgfältig geplantes und hervorragend gepflegtes Privathaus, das vom Eigentümer für seine eigene Familie geschaffen wurde und in dem Architektur, Funktionalität, handwerkliche Qualität und Lebensstil als Ganzes betrachtet werden.
Möbel und Elektrogeräte sind nicht im Preis inbegriffen, werden als Bonus mit dem Haus übergeben.
Für Fragen und Informationen zögern Sie bitte nicht uns per Telefon, Whatsapp oder Email zu kontaktieren!
