Kaufprozess

SCHRITT 1: IMMOBILIENKAUF IM AUSLAND

Der Kauf einer Immobilie im Ausland wirft oft viele Fragen auf. Deshalb begleiten wir Sie von der ersten Anfrage bis weit über den Kauf hinaus, alles in deutscher Sprache. Persönliche Erstberatung. Im ersten Gespräch klären wir gemeinsam: welche Art von Immobilie Sie suchen, in welcher Region Sie kaufen möchten, welches Budget Sie eingeplant haben, ob die Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition gedacht ist. So können wir Ihnen dann passende und realistische Angebote präsentieren.

SCHRITT 2: AUSWAHL GEPRÜFTER IMMOBILIEN

Unsere Immobilienberater beobachten den Markt täglich und arbeiten mit einer aktuellen, gepflegten Datenbank geprüfter Immobilienangebote. Basierend auf Ihren Kriterien erhalten Sie eine sorgfältig ausgewählte Liste geeigneter Immobilien. Unser Ziel ist nicht Quantität, sondern die richtigen Angebote für Sie.

SCHRITT 3: IMMOBILIENKAUF IM AUSLAND

Wir informieren Sie ausführlich über die Lage und Infrastruktur, realistische Marktpreise, laufende Kosten und Instandhaltung, Investitionspotenzial der Immobilie. Sollte ein Objekt nicht Ihren Erwartungen entsprechen, schlagen wir Ihnen geeignete Alternativen vor.

SCHRITT 4: ORGANISATION DER BESICHTIGUNGEN

Wenn Sie Immobilien vor Ort besichtigen möchten, organisieren wir: alle Besichtigungstermine, eine effiziente Besuchsplanung, persönliche Begleitung durch unser Team. Während der Besichtigungen erhalten Sie eine objektive Einschätzung der Immobilien und der jeweiligen Region.

SCHRITT 5: RESERVIERUNG DER IMMOBILIE

Nach Ihrer Entscheidung für eine Immobilie wird ein Reservierungsvertrag vorbereitet. Damit wird die Immobilie vorübergehend vom Markt genommen und die finale Preisvereinbarung mit dem Verkäufer vorbereitet. Alle Verträge stehen Ihnen selbstverständlich auch in deutscher Sprache zur Verfügung.

SCHRITT 6: STEUERLICHE UND RECHTLICHE BERATUNG

Vor Abschluss der Transaktion beraten wir Sie zu: steuerlichen Aspekten des Immobilienkaufs, administrativen Anforderungen, der optimalen Struktur des Erwerbs. Dies sorgt für Planungssicherheit und vermeidet spätere Komplikationen.

SCHRITT 7: Juristische Prüfung

Vor Unterzeichnung der Kaufverträge erfolgt eine umfassende rechtliche Prüfung der Immobilie. Dabei kontrollieren wir Eigentumsverhältnisse und Dokumentation, um sicherzustellen, dass der Kauf rechtlich einwandfrei und sicher abgewickelt werden kann. Vorvertrag und Vorbereitung der notariellen Beurkundung. Im Vorvertrag werden unter anderem festgelegt: der endgültige Kaufpreis, der Termin für die notarielle Übertragung, weitere wichtige Vertragsdetails. Wieder stehen alle Dokumente auch in deutscher Sprache zur Verfügung.

SCHRITT 8: Eröffnung eines Bankkontos

Falls erforderlich, werden wir Sie bei der Eröffnung eines bulgarischen Bankkontos unterstützen, was die Zahlungen im Rahmen des Geschäfts erleichtert. Ihre deutsche Steuernummer wird dabei benötigt.

SCHRITT 9: Notarieller Kaufvertrag

Die Eigentumsübertragung erfolgt durch die notarielle Beurkundung der Immobilientransaktion. Mit der Unterzeichnung des Notarvertrags werden Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.

SCHRITT 10: Unterstützung auch nach dem Immobilienkauf

Unser Service endet nicht mit der notariellen Beurkundung. Wir unterstützen Sie auch bei wichtigen administrativen Schritten, darunter:

Registrierung beim BULSTAT-Register,
Anmeldung der Immobilie beim Finanzamt,
Eintragung im Kataster,
Umschreibung der Verträge für Strom und Wasser,
Unterstützung bei der Zahlung der jährlichen Immobiliensteuern,
Hilfe bei der Registrierung bei der Migrationsbehörde.

Damit ist Ihre Immobilie vollständig rechtlich und administrativ geregelt. Seit mehr als 20 Jahren begleiten wir erfolgreich deutschsprachige Käufer beim Erwerb von Immobilien in Bulgarien.

Was wir IHNEN anbieten

Der Schlüssel Ihrer zukünftigen Immobilie in Bulgarien

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