Massives Haus Energieklasse A mit Pool & Meerblick nahe Sonnenstrand

• Baujahr: 2022
• Bauart: Ziegel
• Bauetappe: Akte 16
• Fertigstellungsgrad: Möbliert
• Heizung: Sonnenkollektoren
  Klimaanlage
  Lokalheizung
• Bodenbelag: Fliesen
• Fensterrahmen: PVC Fenster
• Isolierung: Wärmeisolierung
  Hydroisolierung
• Eigenschaften: Metallausschmückung
  Holzausschmückung
  Außenpool
  Barbecue
  Kamin
• Vorteile: Nebengebäude
  Gartenlaube
• Panorama: Mit Waldrundblick
  Meerespanorama
• Garage: Ja

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2022 erbaute, äußerst solide und bezugsfertige Einfamilienhaus in  Koscharitsa (Burgas). Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A) und eine idyllische Lage direkt am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von 239 m² und einem 610 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die absolute Privatsphäre, unberührte Natur und einen unverbaubaren Panoramameerblick suchen.

Ausstattung und Highlights

• Bauqualität & Energieeffizienz: Erstklassige Massivbauweise (Baujahr 2022), zertifiziert nach Energieklasse A. Das Haus verfügt über eine hocheffiziente Kombination aus autonomer Heizung, moderner Klimatisierung, hochwertigen Außenrollläden an den Fenstern und einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur effizienten Warmwasserbereitung.
• Umlaufende Terrassen & Außenbereiche: Das gesamte Haus ist von großzügigen Terrassen auf beiden Ebenen umgeben, die zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten и einen nahtlosen Zugang zum Garten ermöglichen.
• Hervorragender Stauraum & Werkstatt: Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel praktischen Stauraum, darunter mehrere Abstellräume, eine voll ausgestattete Heimwerker-Werkstatt sowie einen langen, hell überdachten Außenlagerbereich – perfekt für Gartengeräte, Werkzeuge und Kaminholz.
• Exklusive Sommerküche & wetterunabhängiger Pavillon: Großzügiger, massiv überdachter Außen-Pavillon, der komplett mit transparenten Windschutzvorhängen für eine ganzjährige Nutzung ausgestattet ist. Bietet eine Sommerküche, einen großen hölzernen Esstisch, komfortable Rattan-Sitzmöbel, eine Relax-Ecke und integrierte Infrarot-Heizstrahler an der Decke.
• Garage & Parken: Eigener, massiver Garagenstellplatz direkt am Grundstückseingang, ausgestattet mit einem praktischen, elektrischen Rolltor für maximale Sicherheit und Komfort.
• Traumhafter Meer- und Bergblick: Einzigartige, unverbaubare Hang- und Waldrandlage, die frische Bergluft der waldbedeckten Hänge mit einer faszinierenden Panoramaaussicht auf das Schwarze Meer, die gesamte Bucht von Sonnenstrand und die historische Halbinsel Nessebar verbindet.
• Wohnkomfort & Kamin: Das Herzstück des Hauses ist ein stilvoller, geschlossener Kamin im Wohnzimmer, der im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
• Premium-Einbauküche & Essbereich: Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter deutscher Hersteller (u.a. Bosch-Backofen und Mikrowelle), großem Edelstahl-Kühlschrank und einem gemütlichen, lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Zugang nach draußen.
• Mehrere großzügige Schlafzimmer: Die hellen und geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer im Obergeschoss bieten höchsten Komfort und individuelle Klimatisierung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen riesigen, modernen Einbauschrank mit Schiebetüren für optimalen Stauraum und große Panoramafenster.
• Flexibel nutzbares Gästezimmer: Ein zusätzlicher, heller Aufenthaltsraum (Gäste- oder Arbeitszimmer) im Obergeschoss mit eigenem TV-Bereich, hochwertigen Plissees/Raffrollos und direktem Zugang zur großen Aussichtsterrasse.
• Moderne Tageslichtbäder: Mehrere stilvoll geflieste Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten (inkl. Wand-WC), Echtglas-Duschkabinen, viel Stauraum und Fenstern für optimales Tageslicht sowie perfekte natürliche Belüftung (Tageslichtbäder).
• Außenbereich & Wellness: Großer fixer Swimmingpool in Nierenform, umgeben von einer hochwertigen WPC-Terrassendiele (Decking) und gepflegten Grünflächen.
• Absolute Privatsphäre: Das Grundstück ist durch eine massive, hohe Sichtschutzmauer und Natursteinelemente komplett umzäunt – absolut blickgeschützt, uneinsehbar und direkt an die unberührte Natur angrenzend.
• Möblierung: Das Haus wird komplett möbliert, geschmackvoll dekoriert und bezugsfertig übergeben – ideal für den sofortigen Einzug oder zur exklusiven Ferienvermietung.

Lage
Das Haus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Koscharitsa eingebettet zwischen den grünen Ausläufern des Balkangebirges und der Schwarzmeerküste. Sie wohnen hier in absoluter Ruhe direkt am Wald, erreichen aber den lebhaften Urlaubsort Sonnenstrand sowie die feinen Sandstrände in wenigen Autominuten. Eine perfekte Kombination aus Bergen, Meer und hoher Lebensqualität.

"Buy in Bulgaria"  bietet Ihnen Sicherheit und Professionalität beim Immobilienkauf. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zur rechtlichen Abwicklung.

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