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Baujahr:
2024
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Bauart:
Ziegelbau
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Bauetappe:
Akte 16
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Fertigstellungsgrad:
Laut des Bulgarischen Staatlichen Standarts
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Heizung:
Strom
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Bodenbelag:
Zementputz
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Fensterrahmen:
Aluminium
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Isolierung:
Hydroisolierung
Schalldämmung
Wärmeisolierung
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Fahrstuhl:
Ja
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Parkplatz:
Ja
"Buy in Bulgaria" freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie auf zwei Ebenen zum Kauf anbieten zu können. Sie befindet sich in einem neu errichteten Gebäude mit Nutzungsgenehmigung im weitläufigen Zentrum von Sofia.
Diese seltene Immobilie vereint Großzügigkeit, einen beeindruckenden Panoramablick, hochwertige Bauweise und eine exzellente Stadtlage. Mit einer Gesamtfläche von 402,28 m², davon 345 m² reine Wohnfläche, befindet sich die Wohnung in den beiden obersten Etagen des Gebäudes und vermittelt das Gefühl eines freistehenden Hauses über der Stadt.
Aufteilung: Erste Ebene (achtes Obergeschoss):
• Großzügige Eingangshalle
• Toilette
• Schlafzimmer
• Beeindruckendes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 66 m².
• Ausgang zu einer Panoramaterrasse mit einer Fläche von 55 m².
Zweite Ebene (neunten Stock):
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer mit Toilette
• Schlafzimmer mit charakteristischen architektonischen Abschrägungen
• Ausgang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit einer Fläche von 69 m².
Das Anwesen ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und bietet so den ganzen Tag über natürliches Licht sowie einen beeindruckenden Blick auf die Stadt in alle Richtungen.
Die Leistung ist auf einem extrem hohen Niveau:
• Reynaers Aluminiumfenster
• Dreifachverglasung mit unterbrochener Wärmebrücke
• Emissionsarmes Glas und Argongas
• Velux Dachfenster
• Massive, gepanzerte Eingangstür
• Gebaute Klimaanlagen-Rohrleitungssysteme
• Zugangskontrolle
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Außenbereiche als Terrassen und nicht als Dachflächen gestaltet sind. Dies garantiert ihre volle Nutzung und steigert den Wert der Immobilie erheblich. Der Orona-Aufzug mit Zugangskontrolle bringt Sie direkt in die Wohnung – ein Komfort und Privileg, typisch für erstklassige Wohnimmobilien.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein modernes Zahnzentrum geplant, das die Qualität und das Prestige des Ambientes weiter steigern wird.
Im Gebäude besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Diese sind mit einem mechanisierten Parksystem ausgestattet, das eine optimale Ausnutzung des Platzes gewährleistet.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, schnellen Zugang zu wichtigen Boulevards, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und einer U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung. Das Gebiet entwickelt sich äußerst dynamisch, mit zahlreichen neuen Wohn- und Geschäftsgebäuden, die in den letzten Jahren entstanden sind, was die Investition noch vielversprechender macht.
Die Immobilie wird von einer juristischen Person verkauft, und auf den Verkaufspreis wird zusätzlich die Mehrwertsteuer erhoben.
Für eine professionelle Beratung und die Organisation einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Team!
