Panorama-Villa in Gorna Traka – 180° Meerblick & Neubau mit Ausbaupotenzial

• Baujahr: 2026
• Bauart: Ziegel
• Bauetappe: Akte 14
• Fertigstellungsgrad: Laut des Bulgarischen Staatlichen Standarts
• Heizung: Bodenheizung
  Zentrale Klimaanlage
• Fensterrahmen: PVC Fenster
• Zustand: Brandneu
• Isolierung: Bodenisolierung
  Schalldämmung
  Wärmeisolierung
  Hydroisolierung
• Eigenschaften: Videoüberwachung
  Barbecue
• Zufahrt: Betonstraße
• Kanalisation: Zentrale Kanalisation
• Panorama: Stadtpanorama
  Mit Waldrundblick
  Meerespanorama
• Parkplatz: Ja

Die Immobilienagentur "Buy in Bulgaria" präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen von Varna – Gorna Traka. Diese moderne 3-stöckige Villa befindet sich am höchsten Punkt der Siedlung und garantiert Ihnen einen unverbaubaren 180-Grad-Panoramablick auf das Schwarze Meer.

Das Anwesen verfügt über die Nutzungsgenehmigung Akt 14 и bietet eine Gesamtwohnfläche von 230 m² auf einem 600 m² großen Grundstück. Die Bauvorschriften in dieser Zone verhindern höhere Gebäude, wodurch Ihre Aussicht und Privatsphäre dauerhaft gesichert sind.

Durchdachte Raumaufteilung:

• Etage 1: Lichtdurchfluteter Wohnbereich (55 m²) mit offener Küche und Zugang zur Südost-Veranda sowie ein Gäste-Bad und Abstellraum.
• Etage 2: Master-Schlafzimmer (16 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad.
• Etage 3 (Highlight): Sommer/Winter-Küche (9 m²) und eine spektakuläre 60 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Meerblick.
• Untergeschoss: Technikraum (20 m²).

Zustand & Technik:
Die Villa wird im Zustand „BDS“ (Rohbaufertig) übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach westeuropäischem Standard zu gestalten.

• Bereits installierte Leitungen für Fußbodenheizung.
• Vorbereitung für Videoüberwachung und Alarmsystem.
• Hochwertige Wärme-, Schall- und Hydrolisolierung.

Garten & Extras:
Das 600 m² große Grundstück bietet Platz für zwei Parkplätze und die Möglichkeit, einen privaten Pool sowie eine Grillzone zu errichten.

Fazit:
Eine wertstabile Immobilie, die moderne Architektur mit der besten Aussicht Varnas verbindet. Perfekt als dauerhafter Wohnsitz oder als exklusive Ferienvilla.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns per Telefon, Viber/WhatsApp oder E-Mail.