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Baujahr:
2004
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Bauetappe:
Akte 16
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Bauart:
Ziegelbau
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Fertigstellungsgrad:
Eingerichtet
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Bodenbelag:
Granit
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Fensterrahmen:
PVC Fenster
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Heizung:
zentrale Klimaanlage
Klimaanlage
Gas
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Isolierung:
Bodenisolierung
Wärmeisolierung
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Eigenschaften:
Rezeption
24 stundige Bewachung
Videoüberwachung
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Fahrstuhl:
Ja
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Parkplatz:
Ja
Investitionsangebot: Vollständig ausgestatteter Fleischвеarbeitungbetrieb in der Region Dobritsch, Bulgarien
Das Immobilienunternehmen „Buy in Bulgaria“ freut sich, Ihnen ein einzigartiges Geschäftsangebot zum Kauf zu präsentieren: einen voll ausgestatteten Fleischverarbeitungsbetrieb in strategischer Lage in der Region Dobritsch.
Produktionsprofil und Produktgruppen
Der angebotene Betrieb ist für die Produktion und Verarbeitung folgender Lebensmittelgruppen voll lizenziert und zertifiziert:
- Fleischteilstücke (Frischfleischzuschnitte)
- Hackfleisch und Fleischzubereitungen (roh sowie thermisch verarbeitet)
- Brühwürste und Kochpökelwaren (aus zerkleinertem und gewachsenem Fleisch)
- Halbdauerhafte und dauerhafte Brühwurst- und Räucherprodukte
- Rohwürste und Rohschinken / Rohpökelwaren (luftgetrocknet, aus zerkleinertem und gewachsenem Fleisch)
Gebäudestruktur und Raumaufteilung
Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Gebäudes beträgt 1.780 m², verteilt auf drei Produktionsebenen und einen administrativen Teil. Die letzte umfassende Rekonstruktion und Modernisierung fand statt, um die Anlage in vollem Umfang an alle gesetzlichen europäischen Anforderungen und Richtlinien bezüglich der Produktionsbedingungen und der Lebensmittelsicherheit (HACCP/EU-Zulassung) anzupassen.
Ebenen und Raumaufteilung:
- EBENE +0,00 m (Erdgeschoss):
PVC-Leergutlager, Waschanlage für PVC-Behälter, Flure, Schaltschränke/Elektrozentrale, Expeditions- und Versandbereich, Lager für Reinigungs- und Desinfektionsmittel, Kühlräume, Verpackungsstationen, Kantine/Cafeteria, Treppenhaus, Lastenaufzug, Büro des Betriebstechnologen, diverse Lagerräume, thermische Verarbeitungszone (Räucherei/Kocherei), Füllstation, 4 Schnellkühlzellen (PKW), Duschanlagen, 2 Kühltunnel, Produktionshalle, Schleuse/Vorbereich, Waschraum, Sanitäranlagen (WC). - EBENE +3,20 m (Obergeschoss):
Flur, Lastenaufzug, Treppenhaus, 3 separate Trocknungsräume (Reifekammern), Verpackungsmaterialienlager, Verpackungsbereich. - EBENE -3,20 m (Untergeschoss):
Pförtner/Sicherheitsdienst, Personalflure, Werkstatt für den Betriebstechniker, Büro des Technikers, Sanitäranlagen und Duschen für das Personal, Heizraum (Kesselhaus), getrennte Umkleideräume mit Duschen/WC, Maschinenraum, Tiefkühl- und Kühlräume, Zerlegehalle (Tranchierraum), Lagerbereiche, Hauptwasserreservoir. - ADMINISTRATIVER TEIL:
4 helle Büroräume, Sanitäranlagen (WC), Hauswirtschaftsraum. - CAFETERIA / AUFENTHALTSRAUM:
Komplett möblierter und ausgestatteter Pausen- und Speiseraum für die Mitarbeiter.
Technische Ausstattung und Infrastruktur
- Sicherheit: Die gesamte Anlage ist mit einer modernen Alarmanlage (SOMA) und lückenloser Videoüberwachung ausgestattet.
- Digitalisierung: Eine vollständige Bereitschaft zur Implementierung eines maßgeschneiderten ERP-Produktionsmanagementsystems ist gegeben.
- Energieversorgung: Der Betrieb ist an das Erdgasnetz angeschlossen (gasifiziert). Zudem verfügt das Objekt über eine eigene 50 kW Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur Eigenstromnutzung und zum gewinnbringenden Netzeinspeisung.
- Maschinenpark: Der Maschinenpark besteht überwiegend aus hochwertigen Qualitätsmaschinen des renommierten österreichischen Herstellers LASKA. Alle Maschinen und Anlagen befinden sich in einem hervorragenden Zustand, wurden ausschließlich von autorisierten Fachbetrieben gewartet und regelmäßig durch einen geschulten Betriebstechniker überprüft.
Investitionsvorteile
Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie ein schlüsselfertiges Gesamtpaket: Grundstück, Gebäude, Maschinenpark und die gesamte technologische Ausstattung. Der Betrieb ist so konzipiert, dass die Produktion innerhalb kürzester Zeit hochgefahren werden kann.
Bei ernsthaftem Interesse wird die gesamte bestehende Dokumentation bezüglich GPP (Gute Herstellungspraxis), HACCP und ISO-Zertifizierungen sowohl in Papierform als auch in digitaler Form vollumfänglich übergeben.
"Buy in Bulgaria" bietet Ihnen Sicherheit und Professionalität beim Immobilienkauf. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zur rechtlichen Abwicklung.
Wir begrüßen Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unserem Büro. Für eine schnelle und unkomplizierte Kontaktaufnahme stehen wir Ihnen zudem per Telefon, Viber, WhatsApp oder E-Mail zur Verfügung.
