-
Baujahr:
2012
-
Bauart:
Trimmerbalken
Ziegel
-
Bauetappe:
Akte 16
-
Fertigstellungsgrad:
Möbliert
-
Heizung:
Bodenheizung
Sonnenkollektoren
Strom
Klimaanlage
-
Bodenbelag:
Parkett
Granit
-
Fensterrahmen:
Holz
-
Isolierung:
Wärmeisolierung
Hydroisolierung
-
Zufahrt:
Asphaltstraße
-
Kanalisation:
Zentrale Kanalisation
-
Panorama:
Mit Waldrundblick
Meerespanorama
-
Garage:
Ja
Standort und Infrastruktur:
Das Anwesen befindet sich im flachen, tiefer gelegenen Teil von Manastirski Rid und ist schnell und komplett asphaltiert erreichbar. Im Gegensatz zu den meisten Immobilien in der Gegend ist dieses Haus vollständig an die städtische Infrastruktur angeschlossen: zentrale Wasserversorgung, Strom und städtische Abwasserentsorgung.
Bauwesen und Energieeffizienz:
Das Haus wurde nach deutscher Passivhaus-Technologie gebaut und bietet ein außergewöhnliches Mikroklima, einfaches Heizen im Winter und Kühle im Sommer, ohne dass Klimaanlagen ständig laufen müssen.
Erdgeschoss: Massive Bauweise (Beton und Mauerwerk) mit Betonplatte.
Zweites und drittes Obergeschoss: Konstruktion aus hochwertigen Holzpaneelen (importiert aus Österreich, montiert von der Fachfirma „Elena“ AD). Die Rahmen und Rippen sind 60 cm voneinander entfernt, mit Wärmedämmwolle gefüllt und mit OSB-Platten verkleidet. Darauf befindet sich eine innere Gipskartonfassade mit zusätzlicher Dämmwolle sowie eine 10 cm dicke Außendämmung mit Putz. Die Energieeffizienz der Wände entspricht der von 150 cm Mauerwerk.
Heizung und Ausstattung: Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, der sowohl an Solarpaneele als auch an das Stromnetz angeschlossen ist.
Etagenverteilung:
- Erdgeschoss: Große Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum (Heizraum/Heizkessel), Badezimmer (WC), Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete Sommerküche mit direktem Zugang zu einer überdachten Veranda, die sich zu einem ebenen und gepflegten Garten von 600 m² öffnet.
- Zweites Obergeschoss (Wohnbereich): Riesiges und helles Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich, Abstellraum, Badezimmer mit WC und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf die Umgebung.
- Dritte Etage (Schlafbereich): Insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit WC. Das dritte ist ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Kleiderschrank, privatem Badezimmer und Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse.
Wichtigste Vorteile der Immobilie:
- Wohnbedingungen: Eine ebene Asphaltstraße und städtische Kanalisation – eine Seltenheit in der Gegend, die städtischen Komfort in ländlicher Umgebung bietet.
- Gesundes Raumklima: Natürliche Materialien und passive Technologie gewährleisten konstante Luftfeuchtigkeit und Lufttemperatur.
- Funktionalität: Separate Einbauschränke für jeden Bereich, drei Badezimmer, eine Doppelgarage und ein großer, ebener Garten, geeignet für Kinder und Haustiere.
Das Anwesen eignet sich für ganzjähriges Wohnen für Familien, die Ruhe und frische Luft suchen, ohne dabei auf die schnelle Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
