Bulgarien hat seine Blütezeit des Immobilienmarktes in der Zeit zwischen 2008 und 2009 erlebt. In diesem Zeitraum haben ausländische Käufer, vor allem britische und irische Staatsangehörigen, Immobilien über das Telefon gekauft, ohne sie sogar zu sehen, und die Anleger haben einfache Möglichkeiten für Gewinn in der Hitze des Booms des wachsenden bulgarischen Immobilienmarktes gefunden. Leider hat diese Nachfrage zu beträchtlichen Preiserhöhungen innerhalb eines relativ kurzen Zeitraums geführt - nach Angaben der New York Times sind die Preise mit um 300% zwischen 2000 und 2008 gestiegen. Obwohl es schwierig ist, der Anteil der ausländischen Käufer, die in dieser Zeit Geschäfte in Bulgarien abgeschloßen haben, mit Genauigkeit zu berechnen, ist ihre Rolle in diesem Entwicklungsprozess enorm. Die Verkäufe von Immobilien waren ein erheblicher Teil der ausländischen Direktinvestitionen in den Jahren, unmittelbar vor der Rezession.
Die ausländischen Käufer der Immobilien waren wirklich der Haupttreiber an unserem Markt. Laut des Exekutivdirektors der bulgarischen Investitiongesellschaft, waren die Immobilien einer der vier Sektoren, die über 80% der ausländischen Direktinvestitionen seit vielen Jahren erzeugt haben. Nach 2009 hat aber der bulgarische Markt sein Aussehen verändert und diese Käufer sind praktisch von der bulgarischen Bühne fast verschwunden. Von 75% Transaktionen mit Ausländern von der Gesamtzahl der realisierten Verkäufe während der Boom-Jahren, ist ihr Anteil auf 15% im Jahr 2012 gesunken. Im Jahr 2011 waren die Immobilien schon einer von den Sektoren, der die größte Abfluss von ausländischem Kapital hat.
Die verwirklichten, schnellen und erheblichen Gewinne in den Boomjahren des Immobilienmarktes haben heute auch ihre negativen Auswirkungen und Folgen gegeben - und nämlich die ungeregelte Bau, den unkontrollierten Preisanstieg und eine Reihe von Investoren, Eigentümer, Bauherren und Unternehmer, die von dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes enttäuscht sind und wieder auf seinen Aufstieg schon warten, um neue Gewinne zu erzielen.